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3月31日,上海市首例“住房收购置换”模式在静安区正式签约。此次签约标志着静安区在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展,为上海全市保租房筹集及住房改善工作提供了可复制、可推广的试点实践。
仪式现场,居民施先生作为首例申请人,分别与区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同,标志着“住房收购置换”模式完成从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地。据介绍,“十五五”期间,静安区计划新增供应保租房约1.3万套(间)。作为上海中心城区,静安土地资源紧张,传统模式已难以完全满足保租房筹措的增量需求,为进一步拓宽房源筹措渠道,静安区开拓了“住房收购置换”这一创新模式,为保租房筹措注入新动能。
按照模式设计,静安区保障房公司作为实施主体,遵循市场化原则,收购区内产权清晰、总价适宜的成套小户型存量住房。房源经统一标准化改造提升后,全部纳入区级保租房管理体系,以低于同地段市场租金的标准,定向保障新市民、青年人等群体居住需求。此举不仅有效扩充保租房房源体量、优化供应布局,更精准补齐区域租赁住房短板,满足多层次、多元化居住需求。同时,该模式为有住房改善需求的居民开辟新渠道:居民可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件,再向区保障房公司提交旧房收购申请;区保障房公司给居民房票专项用于置换,实现“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环置换。
据悉,“住房收购置换”试点,既是静安区完善租购并举住房制度的关键举措,也是盘活存量资产、优化住房资源配置的创新实践。通过将区位优、交通便利的存量住房转化为保租房,快速缓解新市民、青年人租房压力,显著提升区域人才吸引力与服务能级。(总台记者宁婉婷成奕霖)【

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