疫情下如何正确适用“不可抗力”和“情势变更”制度?优先协商：情势变更下，先与对方协商变更合同（如调整价格、分期履行），协商不成再启动诉讼。区分商业风险：市场波动、经营不善等属于商业风险，不适用不可抗力或情势变更。总结：疫情下，若合同因疫情完全无法履行，适用不可抗力免责；若可履行但显失公平，适用情势